Harald Hårfagres vei 20 K

Ødegården borettslag ligger skjermet til i et eget tun på Sofiemyr i Nordre Follo - et rolig og barnevennlig område med alt du trenger i nærheten. Borettslaget grenser til marka, med lysløype, tursti og skiløype rett utenfor døren. Derfra kan du gå til populære turmål som Grønliåsen, Åsland, Stallerud og Sterkerud, eller følge løypenettet helt til Østre Greverud gård og Østli skole - en rundtur på omtrent 13 kilometer. Om vinteren er det akebakke for barna rett nede i gaten.

Fellesarealene er pent opparbeidet med gressplen og lekeplasser, og leiligheten har god intern plassering i borettslaget.

Idrett og velvære finnes det rikelig av i nærheten. Sofiemyr idrettspark samler stadion, fotball- og friidrettsanlegg, to kunstgressbaner med undervarme og lys, samt en ny tennishall med fire innendørsbaner og kafé. Her ligger også svømmehall, treningssenter og idrettshall. Kolbotn idrettslag er ett av de største i landet og tilbyr et bredt spekter av aktiviteter. På Ingierkollen finner du alpinsenter, og populære Ingierstrand ved Bunnefjorden byr på vestvendt sandstrand, stupetårn og brygger. The Well - Nordens største spa - ligger en kort gangtur unna.

På Greverud ligger en 18-hulls golfbane av nasjonal høy klasse, kjent som banen der Victor Hovland trente før han tok OL-gull. Når golfsesongen er over, forvandles området til et langrennsparadis: seks snøkanoner sørger for kunstsnø fra november, og traseen prepareres daglig gjennom hele vinteren. Kommunen tilbyr i tillegg badeplass på Hvervenbukta og en 18-hulls golfbane på Oppegård.

Dagligvare og service er aldri langt unna. Gangavstand til Coop Extra og Kiwi i Sofiemyrveien, der du også finner Biltema, Jysk, Plantasjen, dyreklinikk og Maxbo. Sofiemyr senter har Rema 1000 og ulike helse- og treningstilbud. Kolbotn Torg, en kort kjøretur unna, tilbyr rundt 60 forretninger, caféer og restauranter - og Kolben kulturhus med kino, bibliotek, kulturskole og konserthus. Tusenfryd er også i nærheten.

Kollektivtilbudet er godt: nærmeste bussholdeplass ligger ca. 200 meter fra boligen, med hyppige avganger til Oslo og nattbuss i helgene - inkludert ekspressbuss morgen og ettermiddag. Fra Kolbotn stasjon tar toget til Oslo S 19 minutter. Med bil er du på Kolbotn Torg på 6 minutter, Oslo S på 17 minutter og Gardermoen på 45 minutter.

<div class="

Harald Hårfagres vei 20 K Andelsnr. 228 i Ødegården Borettslag, org. nr. 851488782 i Nordre Follo

Type bolig: Rekkehus

<div class="

Området bestående av småhusbebyggelse og leiligheter.

<div class="

Det ligger flere barnehager i umiddelbar nærhet. Ødegården barnehage ligger få hundre meter fra boligen.

Eiendommen sokner til Sofiemyr barneskole og Fløisbonn ungdomskole. Roald Amundsen videregående skole ligger også på Sofiemyr. Alle skolene ligger i gangavstand fra eiendommen.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor.

<div class="

Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Stort og innholdsrikt rekkehus over 3 plan med god planløsning.

1. etasje: Stor entrè med garderobeskap, trappegang, nyere og flott bad, vaskerom og kjøkken med spiseplass. Utgang til stor sydvendt terrasse med utgang til kjøkkenet. 2. etasje: Stor stue og 2 gode soverom. Loftsetasje: Soverom, separat toalettrom og soverom.

Tilliggende utebod på 3 kvm.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

BRA-i:

1. etasje 46 m² 2. etasje 47 m² Loftsetasje: 26 m²

BRA-e: 1. etasje 3 m²

TBA (terrasse- og balkong): Terrasse med utgang fra kjøkkenet: 31 m² Terrasse ved inngangsparti: 3 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

<div class="

Innholdsrikt rekkehus med god standard. Moderne farger og materialvalg.

Kjøkken: Moderne og flott kjøkkeninnredning med stor spiseplass og utgang til sydvendt terrasse. Åpen kjøkkenløsning med øy og god plass til spisegruppe. Innredning fra 2019med glatte fronter. Benkeplater av tre og laminert overflate. Nedfelt kjøkkenvask med armatur. Benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn og kjøleskap med fryser. Vegghengt ventilator. Komfyrvakt. Fliser mellom kjøkkenbenk og overskap.

Bad: Meget flott flislagt bad med varmekabler og downlights. Badet ble totalrenovert i 2022. Stor og moderne baderomsinnredning. Speil med integrert lys, dusjhjørne med innfellbare dører og vegghengt klosett. Badekar med innebygget badekararmatur. Mekanisk avtrekk med ventil i himling.

Vaskerom: Praktisk vaskerom fra 2019 med inngang fra entrèen. Flislagt gulv med gulvvarme. Vegger med malte flater og fliser. Malt himlingsflate. Gulvstående innredning. Benkeplate med laminert overflate. Nedsenket utslagsvask med armatur. Gulvstående høyskap. Vegghengt vaskeromsmøbel. Mekanisk avtrekk med ventil i himling. Luftespalte for overstrømning under dør. Opplegg for vaskemaskin.

Separat toalettrom: Praktisk toalettrom i boligens loftsetasje med vegghengt servantinnredning og vegghengt servantskap med integrert lys. I tillegg er det vegghengt toalett og mekanisk avtrekk med ventil i vegg.

Øvrige rom 1. etasje: Gulvflater belagt med fliser i entré og laminat i øvrige rom. Gulvvarme i entré, trappegang og kjøkken. Vegg og himlinger med malte flater. Profilerte innerdører. Mekanisk balansert ventilasjon.

Øvrige rom 2. etasje: Gulvflater belagt med parkett og laminat. Vegger med malte flater og trekledning. Panelbord i himling. Profilerte innerdører. Mekanisk balansert ventilasjon.

Øvrige rom loftsetasje: Gulvflater belagt med laminat. Plater på veggflater. Takplater i himling. Profilerte innerdører. Mekanisk balansert ventilasjon.

Terrasse: Sydvendt terrasse på hele 31 kvm. På terrassen er det utebelysning, markise, og utvendig stikkontakt.

<div class="

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:

(KONKLUSJON)

Boligen har fått følgende TG2:

Kjøkken: Vannrør. Toalettrom: Sanitærutstyr og innredning. Teknisk anlegg: Vannrør og avløpsrør (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter). Andre rom - 2. etg.: Innerdører. Loft: Overflate gulv. Etasjeskiller og gulv på grunn (skjevhetsmåling): 2. etasje og 1. etasje. Krypkjeller: Tilsig av vann og fuksperre mot grunn. Stikktaking i treverk, fukt og fuktmålinger. Vinduer og ytterdører: Ytterdører og omramming. Yttertak: Helhetsvurdering. Terrasse/platting: Tilstand på rekkverk og overfaltematerialer. Utvendig trapp: Utvendig trapp. Gunnmur, fundament: Grunnmur og fundament. Drenering: Helhetsvurdering Stikkledninger og tanker: Utvendige vannledninger og avløpsledning.

Boligen har ingen TG3.

<div class="

Bolig oppført i 1964. Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Boligen er oppført med krypkjeller. Yttervegger av trekonstruksjoner. Utvendige fasader er kledd med liggende trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er belagt med takstein. Entrédør med sikkerhetslås. Vinduer med karmer av tre. Terrassedør med karmer av tre. Takvinduer med karmer av tre, utvendig kledd med metall. Boligen ventileres hovedsakelig gjennom et mekanisk balansert ventilasjonssystem.

<div class="

Totalt bruksareal: 125,0 m² BRA-i: 119,0 m²

Elektrisk oppvarming med panelovner og varmekabler. Pipe med mulighet for å montere ildsted.

<div class="

Energiattest med energimerke Gul og energikarakter E er vedlagt salgsoppgaven.

<div class="

Tekniske anlegg fra varierende årstall. Vannrør med rør-i-rør system. Fordelerskap for rør-i-rør system er plassert i innvendig bod. Vanninntaksrør i kobber. Boligens stoppekraner er plassert i fordelerskap, på bad, på toalettrom og på kjøkken. Hovedstoppekran er plassert på vanninntaksrør i krypekjeller. Synlige avløpsrør i plast og støpejern. Stakeluke er plassert krypkjeller. Varmtvannsbereder på 198L (fra 2017) er plassert i innvendig bod. Balansert ventilasjon med ventilasjonsaggregat plassert i innvendig bod.

Boligen har krypkjeller. Utvendige forhold har stor betydning for krypkjellerens tilstand og skadepotensial. Vurderingen av disse utvendige forholdene er kun omtalt under punktet «Drenering», og opplysningene som gis der må derfor ses i sammenheng med opplysninger som gis under dette punktet. Inngang til krypkjeller via luke i bjelkelag i entré. Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Steinmasser i grunn. Vindsperre i himling. Synlige vann og avløpsrør. Naturlig ventilasjon via ventiler.

<div class="

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på eiendommen.

<div class="

Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.

Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.

<div class="

Borettslaget har felles eiet tomt opparbeidet med blant annet asfalterte internveier, biloppstillingsplasser, lekeapparater, gressplen, trær, prydbusker og diverse beplantning.

<div class="

Ødegården borettslag har i dag 353 parkeringsplasser til fordeling blant sine 441 leiligheter. Av disse plasser leies 36 som har strømkontakt for motorvarmer (ikke el-billading) ut til beboere. Øvrige 317 plasser kan benyttes av borettslagets beboere for parkering av husstandenes personbiler samt gjesteparkering. For å benytte disse plassene må alle beboere ha et parkeringsbevis (klistremerke) synlig i bilens frontrute.

353 utendørs parkeringsplasser for bebeoere, 20 ladeplasser.

40 p-plasser og 180 garasjeplasser til leie. Vaktmester fører venteliste. Det må inngås leieavtale, betales et depositum og administrasjonskostnader til forretningsfører (iht. gjeldende priser) før plassen kan tas i bruk. Se parkeringsbestemmelsene i husordensreglene for mer informasjon.

Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter, og de fordeler seg som følger:

Fellesutgiftene utgjør kr. 6 843,- pr. mnd. og inkluderer: Tv og bredbånd, nedbetaling av fellesgjeld, forretningsførsel, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, diverse honorarer, vaktmestertjenester, renhold, generell drift og vedlikehold

Fellesutgiftene fordeles som følger: Renter IN-lån 1 280 Avdrag IN-lån 1 141 Renter IN-lån 103 Avdrag IN-lån 88 Felleskostnader 3 712 TV/Bredbånd 519

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i felleskostnadene.

<div class="

Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:

Estimert strømforbruk som tilsvarer ca 16 782 kwh. pr. år. Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer (innboforsikring).

<div class="

Eiendommen er forsikret i Protector Forsikring ASA med polisenummer: 2865196

<div class="

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2024:

Som primærbolig kr. 1 508 913,00,- som forutsetter at boligen brukes som primærbolig.

Som sekundærbolig kr. 6 035 652,00,- ved annen bruk av eiendommen.

Formuesverdien justeres normalt sett årlig, og det henvises til Skatteetatens websider for mer informasjon.

<div class="

ØDEGÅRDEN BORETTSLAG, Orgnr: 851 488 782 Forretningsfører: USBL

Borettslaget består av 440 andeler bestående av både rekkehus og leiligheter.

Dyrehold er tillatt såfremt det ikke er til sjenanse for øvrige beboere. Se husordensregler for nærmere reglement.

Det er ikke planlagt noen større arbeid som vi øke fellesgjeld eller felleskostnader.

Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven. Øvrige dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

<div class="

Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader i Klare Finans AS. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene.

<div class="

Boligselskapet har en total gjeld på kr. 128 177 487,67- pr. 31.12.25. Andel fellesgjeld er kr. 325 687,- pr. 12.08.2026. Andel fellesformue er kr. 4 080,- iht. fjorårets likningsoppgave.

Fellesgjelden har følgende betingelser Lånenummer: 94987023117, Handelsbanken Eiendomskreditt Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 12.08.2026: 5.1% pa. Antall terminer til innfrielse: 178 Saldo per 12.08.2026: 116 275 580 Andel av saldo: 301 556 Første termin/første avdrag: 30.12.2024 ( siste termin 30.05.2041 ) IN-ordning: Det er anledning til å nedbetale på lånet den 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. Usbl må kontaktes senest to uker før nedbetaling.

Lånenummer: 94987023109, Handelsbanken Eiendomskreditt Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 12.08.2026: 5.1% pa. Antall terminer til innfrielse: 183 Saldo per 12.08.2026: 9 430 554 Andel av saldo: 24 131 Første termin/første avdrag: 30.12.2024 ( siste termin 30.10.2041 ) IN-ordning: Det er anledning til å nedbetale på lånet den 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. Usbl må kontaktes senest to uker før nedbetaling.

<div class="

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kun fysiske personer kan være andelseiere, og ingen kan eie mer enn én andel.

Andelen er ikke beheftet med forkjøpsrett.

<div class="

Dyrehold er tillatt såfremt det ikke er til sjenanse for øvrige beboere. Se husordensregler for nærmere reglement.

<div class="

I tillegg til kjøpesummen, og ev. fellesgjeld, må kjøper betale:

Pantattest kjøper kr. 260,00,- Tgl.gebyr pantedokument kr 545,00,- Tgl.gebyr skjøte kr 545,00,- Boligkjøperpakken Gjensidige kr 9 950,00,-

Dersom eiendommen selges til prisantydning og det kun tinglyses ett pantedokument, er totalprisen inkl. fellesgjeld, offentlige gebyrer, avgifter og øvrige kostnader kr 5 636 987,-. Av dette utgjør kr 325 687,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men skal ikke innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

<div class="

Kjøpesummen inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler senest 2 virkedager før overtagelsen. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank.

Det foreligger ikke midlertidig eller ferdigattest på borettslaget fra 1963. Det er gitt ferdigattest datert 30.12.2003 i forhold til rehabilitering av borettslaget i forbindelse med Ødegården 2000 (takoppløft og inngangspartier).

<div class="

Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse, og reguleres av reguleringsplan for Nordre Ødegården med tilhørende bestemmelser, med ikraftsettelse 27.06.1960. Området for øvrig er regulert til frittliggende småhusbebyggelse, konsentrert småhusbebyggelse, felles lekeareal for barn og veiareal.

Hele eller deler av eiendommen ligger i henhold til kommuneplanen innenfor hensynssone H320_2 - flomfare, H110 - nedslagsfelt drikkevann, H290 - Andre støysoner, H740 - Båndlegging etter lov om naturområder i Oslo og nærliggende kommuner (markalova), H530 - Hensyn friluftsliv og H730 - Båndlegging etter lov om kulturminner.

<div class="

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

<div class="

Kommunen har lovbestemt legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Andelen overdras fri for pengeheftelser, foruten om andel fellesgjeld og borettslagets legalpant iht. burettslagslova § 5-20, som sikkerhet for forfalte felleskostnader og andre krav.

Følgende servitutter er tinglyst i borettslagets eiendom:

Dnr. 4362, tgl. 28.08.1969 - Bestemmelse om vannledn. BEST. OM VEDLIKEHOLD.

Dnr. 4557, tgl. 18.09.1970 - Best. om vann/kloakkledn. VEDTAK AV KOMMUNENS REGLEMENT

Dnr. 628, tgl. 08.02.1972 - Bestemmelse om veg RETTIGHETSHAVER:FRASKYLDELTE EIEND. VEIRETT OVER BNR.82

Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

<div class="

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål. Det gjøres oppmerksom på at det er krav om forsvarlige radonverdier ved utleie.

<div class="

Radonmåling er ikke gjennomført.

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Medio november eller etter nærmere avtale med selger.

<div class="

Nord Eiendomsmegling tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Nord Eiendomsmegling AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet. Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven. Meglerforetaket mottar honorar ved bestilling av boligkjøperforsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

<div class="

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

<div class="

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud. Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgave.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gi bud"-knappen i FINN-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver, så akseptfrist må derfor være på minimum 30 minutter. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.

Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler, eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Derfor må nytt bud innleveres senest 10 minutter før utløpet av gjeldende bud.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

<div class="

Oppgjøret gjennomføres avFrem Eiendomsmegling, NO 979915772 MVA. Det forutsettes av boligen skal overskjøtes til kjøper, og tinglyses på kjøper som ny eier. Det aksepteres således ikke blancoskjøte.

<div class="

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

<div class="