Kapellveien 13 B

Eiendommen ligger meget sentrumsnært til samtidig som den ligger tilbaketrukket og usjenert.

Sentrum har et rikt tilbud av kulturelle innslag, butikker, rekreasjonsområder, fritidssysler og kollektivtransport. Kolben kulturhus er absolutt verdt et besøk. Kolbotn Torg har alene 60 butikker og restauranter, samt helse- og servicetjenester. Midt i sentrum ligger også Kolbotnvannet - en vakker idyll med tursti, sittebenker og bryggekant.

Det er anlagt flere parker i tilknytning til sentrum. Generasjonsparken er en park som legger vekt på fysisk aktivitet, spesielt sykling. I tillegg er det satt opp treningsapparater av typen Tuftepark. Pyramiden skatepark er et spesialanlegg for skating, Inline (rulleskøyter), BMX-sykling, og med klatrevegger. Det er dessuten kort vei til Sør- og Østmarkas flotte turløypenett.

Kolbotn har et av landets største idrettslag med en allsidig satsning innenfor et spekter av idrettsgrener. Sofiemyr idrettspark har stadion, fotball-/friidrettsanlegg og de fleste fasiliteter. Ellers kan Sofiemyr friste med svømmehall, treningssenter, idrettshall og The Well - et fantastisk spaanlegg.

Ingierkollen byr på både slalåmsenter og tennisanlegg. Legg gjerne badeturen til populære Ingierstrand ved Bunnefjorden, med vestvendt sandstrand, store gressletter, stupetårn og brygger egnet for krabbefiske. Videre er det en kort kjøretur til Tusenfryd, og golfanlegg på Greverud og ved Gjersjøen.

Det er ca. 10 min gange til Kolbotn barneskole, Ingieråsen ungdomsskole er ca. 7 min gangavstand og det er flere barnehager i området. Ellers er det 5 min gange til Kolbotn stasjon, hvor toget bruker ca. 16 min til Oslo S. Med bil tar det ca. 9 min til Ingierstrand, 12 min til Vinterbro senter, 13 min til Ski Storsenter, 14 min til Oslo S og 42 min til Oslo Lufthavn Gardermoen.

<div class="

Kapellveien 13 B 240/1003/0/2 i Nordre Follo

Type bolig: Tomannsbolig

<div class="

Området bestående av småhusbebyggelse og noe næringsvirksomhet.

<div class="

Boligen sogner til Kolbotn barneskole og Ingieråsen ungdomskole. Roald Amundsen videregående skole ligger på Sofiemyr, en kort kjøretur fra eiendommen.

I tillegg ligger det mange barnehager i kort avstand fra boligen.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor.

<div class="

Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Stor og innholdsrik 1/2 part av tomannsbolig med påkostet og god standard. Boligen har en meget god og praktisk planløsning.

1. etasje: Entrè, praktisk vaskerom, separat wc, 2 boder, 1 soverom, kjøkken og stue i åpen løsning med utgang til vestvendt terrasse og hage.

2. etasje: Gang, bad, 3 soverom (hovedsoverom med egen walk-in closet) og loftstue med takhøyde på ca 3,5 meter med utgang til vestvendt balkong.

Garasje med elbillader og elektrisk portåpner.

<div class="

Stor og meget tiltalende 1/2 part av tomannsbolig med svært sentral beliggenhet.

Kjøkken: Moderne og flott kjøkkeninnredning fra 2021 med slette fronter og benkeplate av kompositt. Kjøkkenet har rikelig med skapplass og mye benkeplass. Underlimt oppvaskkum med ett-greps armatur. Stikkontakt i høyskap og to stk pop-up stikkontakter på benkeplate. Integrerte hvitevarer fra Siemens Studioline (begge ovnene, koketopp med ventilator og oppvaskmaskin). Lekkasjestoppere og komfyrvakt.

Bad 2. etasje: Meget tiltalende bad med gulvvarme og downlights. Badet ble oppgradert i 2021 med microsement på gulv og vegger. Ny servantinnredning med speil, dusjhjørne med innfellbare glassdører og dusjarmatur med hånddusj og regndusj. Stort badekar med integrert dusjbatteri og hånddusj. Vegghengt klosett og mekanisk avtrekksventil.

Separat wc: Oppgradert i 2021 med microsement på gulv. Det er gulvarme og downlights i tillegg til vegghengt servantinnrending, speil og vegghengt toalett. Mekanisk avtrekksventil.

Vaskerom: Romslig vaskerom med flislagte overflater og gulvvarme. Dusjhjørne med fastfelt og innfellbar glassdør med dusjarmatur tilkoblet veggmontert hånddusj. Skapinnredning med benkeplate og skyllekum. God plass til oppbevaring og plass til å tørke klær. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Mekanisk avtrekksventil plassert i himling.

Øvrige rom 1. etasje: Gulvflater belagt med parkett, fliser og microsement. Parketten ble slipt i 2021 i tillegg til at det ble lagt microsement. Veggflater av malte slette flater. Himlingsflater av malte slette flater med downlights i entré, stue og kjøkken/spisestue. Profilerte innerdører. Garderobeskap ved innvendig bod og lagringsplass i bod under trapp.

Øvrige rom 2. etasje: Gulvflater belagt med parkett som ble slipt i 2021. Gulvvarme i loftstue og gang. Malte veggflater. Malte flater i himling. Profilerte innerdører. Mekanisk balansert ventilasjon

For ytterligere informasjon henvises det til tilstandsrapporten.

<div class="

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:

(KONKLUSJON)

Boligen har fått følgende TG2:

Våtrom - baderoms 2. etasje: Fallforhold rundt sluk. Vanntett sjikt/membran i gulv og vegger.

Våtrom - vaskerom i 1. etasje: Lekkasjesikkerhet, vanntett sjikt/membran i gulv og vegger, tettesjiktetes tilslutning til sluk, vannrør, slukets tilkomstmulighet for rengjøring, fordelerskap og fordelerstammer.

Toalettrom - wc 1. etasje: Avløpsrør.

Andre rom 1. etasje: Overflate gulv og innerdører.

Loft -uinnredet / kaldt loft: Inspeksjonsmulighet.

Innvendige trapper: Tilstand.

Yttertak: Tekking (med tilhørende beslag).

Balkong 2. etasje: Tilstand på rekkverk og overflatematerialer. Konstruksjon og fundamenter.

Det er ikke gitt TG3 for denne eiendommen.

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

<div class="

Vertikaldelt tomannsbolig fra 2010. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Bærende konstruksjoner og etasjeskiller av trekonstruksjoner. Boligen har yttervegger av trekonstruksjoner. Utvendig fasader utført i liggende kledning. Takkonstruksjon av tre utført i saltaksform med ark som er utvendig tekket med takstein. Boligen har balansert ventilasjon med mekanisk avtrekk på kjøkken, wc og våtrommene. Vinduer med karmer/ramme av tre (fra byggeår). Tofløyet terrassedør med karm/ramme av tre (fra byggeår). Balkongdør med karm/ramme av tre (fra byggeår). Boligen har entrédør fra byggeår. Det er senere satt inn Yale doorman.

<div class="

Totalt bruksareal: 176,0 m² BRA-i: 160,0 m²

Boligen er oppvarmet med elektrisitet, vedovn i stue og gulvbåren varme i alle rom utenom soverommene.

<div class="

Energiattest med energimerke Grønn og energikarakter C er vedlagt salgsoppgaven.

<div class="

Synlige vannrør av typen rør-i-rør system og kobberrør. Fordelerskap med fordelerstammer til typen rør-i-rør system er plassert over benkeplate på vaskerom. Vanninntaksrør i plast. Hovedstoppekran til boligen er plassert på vanninntaksrør med vannmåler på vaskerommet. Stakeluke er plassert bak inspeksjonluke på wc. Automatisk vannstopper med fuktsensor på kjøkken. Varmtvannsbereder på 300 L plassert på vaskerom. Aggregat for balansert ventilasjon er plassert på vegg i vaskerom. Varmesentral til gulvbåren varme er plassert på vegg i vaskerom. Sentralstøvsuger plassert i bod under trapp. Boligen har balansert ventilasjon med mekanisk avtrekk på kjøkken, wc, og våtrommene. Boligen er oppvarmet med elektrisitet, vedoven i stue og gulvbåren varme i alle rom utenom soverommene.

<div class="

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på eiendommen.

<div class="

Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.

Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.

Følgende medfølger ikke kjøpet:

Hylle i eik på kjøkken Tre små hyller i eik ved siden av peis Lampe over salongbord Knaggrekker i entre String-hylle i loftstue og på soverom 3

<div class="

1004,00 m² eiet tomt til sameiet.

Tomten er pent opparbeidet med forstøtningsmur, gressplen, bed og beplantning. Tomten er flat og innbyr til lek og aktivitet.

Tomten er et fellesareal som i utgangspunktet benyttes av alle beboere. Normalt sett vil kjøper allikevel kunne disponere det arealet som naturlig tilfaller boligen. Avtalen følger av dagens praksis og kan ikke dokumenteres. Se vedlagt seksjoneringsdokumenter som viser fordelingen av sameiet.

<div class="

Enkel garasje med elektrisk portåpner. Det er montert elbillader på vegg inne i garasjen. Biloppstillingsplasser foran garasjen.

Det er ikke lagt opp til felleskostnader i sameiet. Hver seksjonseier betaler sin egen bygnings- og innboforsikring, kommunale avgifter, kabel-tv/internett m.m.

<div class="

Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:

Strømforbruket i 2025 utgjorde 21 875 kwh. Hus og innboforsikring via Gjensidige med årlig premie på kr. 9 096,- Kabel-tv/internett fra Telia utgjør kr. 1.400,- pr. mnd Kommunale avgifter på kr. 2.487,- pr. mnd

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Det er vannmåler i boligen i forhold til kommunale avgifter. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.

<div class="

Det er inngått avtale om Norgespris for denne eiendommen, og avtalen følger boligens målepunkt. Kjøper vil derfor overta denne avtalen sammen med eiendommen, som løper til og med 31. desember 2026. For inneværende periode er strømprisen fastsatt til 50 øre per kWh inkludert mva, og neste prisjustering vil gjøres 1. januar 2027.

<div class="

Eiendommen er forsikret i Storebrand Forsikring AS med polisenummer: 3489592

<div class="

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2024:

Som primærbolig kr. 2 008 654,00,- som forutsetter at boligen brukes som primærbolig.

Som sekundærbolig kr. 8 034 616,00,- ved annen bruk av eiendommen.

Formuesverdien justeres normalt sett årlig, og det henvises til Skatteetatens websider for mer informasjon.

<div class="

Sameiet Kapellveien 13. Sameiet er ikke registrert i Brønnøysundregisteret. Det er heller ingen forretningsfører.

Sameiet består av 2 seksjoner. Sameierbrøken er: 1/2 pr. seksjon.

Seksjoneringsbegjæringen ligger vedlagt prospektet.

Det gjøres oppmerksom på at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner.

<div class="

Det kreves ingen styregodkjennelse

<div class="

Dyrehold er tillatt.

<div class="

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

Dokumentavgift kr 247 500,00,- Tgl.gebyr pantedokument kr 545,00,- Tgl.gebyr skjøte kr 545,00,- Frivillig boligkjøperpakke kr. 9 950,-

Dersom eiendommen selges til prisantydning og det kun tinglyses ett pantedokument, er totalprisen inkl. offentlige gebyrer, avgifter og øvrige kostnader kr 10 158 540,-. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Boligkjøperpakken er frivillig å tegne. Siste frist for bestilling er på kontraktsmøtet. Se vedlagt produktark for hva forsikringen inneholder.

<div class="

Kjøpesummen inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler senest 2 virkedager før overtagelsen. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank.

Det foreligger ferdigattest datert 15.10.2014 som omhandler tomannsbolig - nybygg i Kapellveien 13 A og B.

<div class="

Byggetegninger fra kommunen datert 21.07.2009 samsvarer med dagens bruk av boligen.

<div class="

Området er regulert til byggeområde for bolig med tilhørende reguleringsbestemmelser og KDP 2026-37. Se reguleringskart- og bestemmelser som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Komplett info om KDP 2026-37 (kommunedelplan for torg og møteplasser) kan fås av megler ved henvendelse.

Delarealer:

Delareal: 1 004 kvm, KPHensynsonenavn H310_1. KPFare Ras- og skredfare.

Delareal: 324 kvm, KPHensynsonenavn H320_2. KPHensynsonsenavn: Flomfare.

Delareal: 1004 kvm, Arealbruk Boligbebyggelse, Nåværende

Delareal: 521 kvm, KPHensynsonenavn: H220. KPStøy: Gul sone iht T-1442.

Reguleringsplaner: ID: 3905 - DEL AV KAPELLVEIEN Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttrådt 20.12.1976

Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (500 meter):

ID: 202405: Kolbotnveien 16. Status: Planlegging igangsatt Plantype: Detaljregulering

ID:202509: Edvard Griegs vei 1 Status: Planlegging igangsatt Plantype: Detaljregulering

ID: 202606: Kolbotnveien. Status: Planlegging igangsatt Plantype: Detaljregulering

<div class="

Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Erklæring om rett til anlegg drift og vedlikehold av stikkledninger for vann og kloakk samt felles adkomstvei mellom gnr. 40, bnr. 258 og bnr. 1003 ligger vedlagt prospektet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

<div class="

Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, foruten om sameiets legalpant iht. eierseksjonsloven § 25, som sikkerhet for forfalte felleskostnader og andre krav.

Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Dnr. 132792, tgl. 19.02.2010 - Seksjonering SNR: 2 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1 / 2

Dnr. 975998, tgl. 02.12.2008 - Registrering av grunn Registrering av grunn

Dnr. 976005, tgl. 02.12.2008 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om bebyggelse Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Bestemmelse om veg GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 900249, tgl. 20.08.1919 - Erklæring/avtale FORBUD MOT VISSE FORMER FOR NÆRINGSVIRKSOMHET BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE BESTEMMELSER OM GJERDEPLIKT GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

<div class="

Seksjonen har ingen utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av seksjonen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier. Det gjøres allikevel oppmerksom på at kortidsutleie av hele seksjonen i mer enn 90 døgn per år allikevel ikke er lov iht. eierseksjonsloven. Leietaker må følge ordensregler, vedtekter og må ev. styregodkjennes på lik linje som kjøper.

<div class="

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Ca 1. april eller etter nærmere avtale med selger.

<div class="

Nord Eiendomsmegling tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Nord Eiendomsmegling AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet. Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Megler mottar honorar ved bestilling av boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

<div class="

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

<div class="

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud. Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og kan også finnes på vår hjemmeside.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gi bud"-knappen på eiendommens hjemmeside på [HJEMMESIDE]. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver, så akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.

Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler, eller megler rekker å bringe budet videre til selger.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

<div class="

Oppgjøret gjennomføres avFrem Eiendomsmegling, NO 979915772 MVA. Det forutsettes av boligen skal overskjøtes til kjøper, og tinglyses på kjøper som ny eier. Det aksepteres således ikke blancoskjøte.

<div class="

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

<div class="