Ormerudveien 10 B

Boligsameiet Kolbotn hage ligger i skjæringspunktet mellom naturen og storbykulturen, akkurat der de fleste ønsker å bo. Kolbotn ligger bare et lite steinkast fra Oslo. Det er så nært byen du kan komme uten å være i den, og med alle fordelene det byr på. Det er kun 5 minutters gange til Kolbotn barneskole, barnehage, dagligvarebutikk, Kolbotn togstasjon, bussholdeplass og Kolbotn kjøpesenter.

Det bor rundt 6 000 mennesker på Kolbotn. Mange av disse jobber i Oslo siden det bare er 13 km herfra til Oslo sentrum og kommunikasjonen gjennom både buss og tog er meget god.

Kolbotn har mye skog og vann. Det er store friarealer for alle som er glade i å være i naturen. Nærheten til marka betyr mye, men like viktig er nærheten til sjøen. Legendariske Ingierstrand bad og Hvervenbukta ligger bare en sykkeltur unna.

Kjøpesenteret Kolbotn Torg og kulturhuset Kolben (med bl.a. kino og bibliotek) ligger bare en kort spasertur fra leiligheten. Disse to møtestedene, og servicetilbudene i sentrum av Kolbotn for øvrig, dekker alle daglige behov. Det er flere restauranter i tillegg. Samtidig er det kun noen få hundre meter fra leiligheten til dagligvarehandel på Kiwi, apotek, Sats m.m.

<div class="

Ormerudveien 10 B 240/269/0/24 i Nordre Follo

Type bolig: Leilighet

<div class="

Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

5. etasje: entré, gang, kjøkken/stue, bod, 2 bad og 3 soverom. Takterrasse og 2 balkonger.

I tillegg disponerer leiligheten en bod (på 7 kvm) og en ekstra stor garasjeplass (plass til 2 biler).

<div class="

Fantastisk toppleilighet med god planløsning og gjennomgående høy standard.

Kjøkken: Lyst og pent kjøkken med praktisk kjøkkenøy. Innredning med slette fronter og benkeplate av laminat. Nedsenket oppvaskkum av rustfritt stål. Innfelt såpedispenser. Ett-greps armatur. Plate av glass mellom benkeplate og overskap. Oppvaskmaskin, kjøleskap, stekeovn og platetopp. Komfyrvakt og ventilator med mekanisk avtrekk over platetopp. Vannrør av typen plastrør og avløpsrør av plast. Automatisk lekkasjesikring i benkeskap.

Bad 1 (adkomst fra gang): Lekkert baderom med adkomst fra entré/gang. Vegghengt servantinnredning med slette fronter og servant med ett-greps armatur. Speil over servant. Nedsenket dusjhjørne med innfellbare glassdører. Dusjarmatur tilkoblet hånddusj og regndusj. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Avtrekksventil med mekanisk avtrekk i himling. Flislagt gulv med varme. Flislagte vegger. Himling i malte, slette flater og innfelte downlights.

Bad 2 (hovedsoverom): Lekkert baderom med adkomst fra hovedsoverommet. Vegghengt servantinnredning med slette fronter. Dobbel servant med to ett-greps armaturer. Speilskap og stikkontakter over servant. Nedsenket dusjhjørne med innfellbare glassdører. Dusjarmatur tilkoblet hånddusj og regndusj. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Avtrekksventil med mekanisk avtrekk i himling. Opplegg for vaskemaskin. Flislagt gulv med varme. Flislagte vegger. Himling i malte, slette flater og Innfelte downlights.

Takterrasse (adkomst fra entré og stue): Fantastisk, sydvendt takterrasse på 77 kvm med adkomst fra både entré og stue. Terrassen er belagt med terrassebord og har rekkverk av glass. Stikkontakter og belysning på vegg.

Balkong 1 (utgang fra hovedsoverom): Balkong på 15 kvm mot vest med adkomst fra hovedsoverommet. Balkongen er belagt med terrassebord og har rekkverk av metall og glass. Markiser, stikkontakter og belysning på vegg.

Balkong 2 (utgang fra stue): Balkong på 15 kvm mot vest med adkomst fra stue. Balkongen er belagt med terrassebord og har rekkverk av metall og glass. Markiser, stikkontakter og belysning på vegg.

Øvrige rom: Gulvflater belagt med fliser og parkett. Vegg og himlingsflater i malte, slette flater. Systemhimling i bod. Innfelte downlights i entré. Slette innerdører.

<div class="

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:

Prosentvis sammendrag over eiendommens tilstandsgrader; TG1 (i orden): 92 %. TG2 (alder, slitasje, skader mv.): 2 %. TG3: ikke benyttet. TGIU (ikke undersøkt): 6 %.

Følgende element er gitt TG2 i tilstandsrapporten: Balkonger, terrasser, veranda etc. kontrollpunkt annet. Åpning mellom rekkverk og annen bygningsdel er større enn 5 cm. Av den grunn oppfyller ikke rekkverkene krav i dagens byggtekniske forskrift med hensyn til sikkerhet.

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

<div class="

Boligbygg oppført i 2018. Bolig over fem etasjer samt kjeller og felles takterrasse. Gulv av betong mot grunn. Grunnmur, bærende elementer og skillende dekker i hovedsak av betong og stålkonstruksjoner. Utvendige fasader forblendet med teglstein. Tilnærmet flat takkonstruksjon. Leiligheten har slett entrédør med brannklasse EI30 og lydklasse Rw 43 dB. Terrassedør, skyvedører og vinduer med to-lags og tre-lags glass fra mellom byggeår og 2020. Fasade mot syd har screens (utvendig motorisert solskjerming). Fasade mot vest har motoriserte markiser.

Se tilstandsrapport for detaljer.

<div class="

Totalt BRA 129 kvm består av: - BRA-i (internt bruksareal): 122 kvm. - BRA-e (eksternt bruksareal): 7 kvm. - TBA (terrasse-/balkongareal) 107 kvm.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger: 5. etasje: - BRA-i: 122 kvm (entré, kjøkken/stue, to bad, bod og tre soverom). - TBA: 107 kvm (takterrasse og 2 balkonger).

Kjeller: - BRA-e: 7 kvm (bod).

Takhøyder er målt på tilfeldige steder i leiligheten. Det er målt mellom 2,25 og 2,52 meter takhøyde. Laveste takhøyde er målt i entré.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

<div class="

Oppvarming med vannbåren gulvvarme oppvarmet via fjernvarmeanlegg, og elektrisk gulvvarme i baderommene.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

<div class="

Energimerke Grønn og energikarakter C.

<div class="

Balansert ventilasjon med aggregat plasert i entré.

Fordelerskap for vannvarme og forbruksvann med hovedstoppekraner plassert i bod.

<div class="

Sikringsskap med automatsikringer plassert i bod.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på eiendommen.

<div class="

Alle integrerte hvitevarer på kjøkken følger eiendommen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke.

Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.

Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.

<div class="

Felles eiet tomt for sameiet på 8196 kvm. Felles tomt opparbeidet med asfalterte internveier, lekeapparater, benker, gressplen og diverse beplantning. Sameiet tilbyr mulighet for leie av forsamlingslokale og leiligheter.

<div class="

Garasjeplass samt gjesteparkering på anviste plasser. Ekstern leverandør fakturerer hver måned for forbruk (direkte til eier) for el-bil lading.

Tilrettelagte parkeringsplasser er forbeholdt beboere som på grunn av nedsatt funksjonsevne har et dokumentert behov for tilrettelagt plass. Disse beboerne har krav på å få tilgang til plassen mot et midlertidig bytte av egen parkeringsplass. Byttet gjelder så lenge beboeren har et dokumentert behov.

Kommunale avgifter utgjør 10 080 pr. år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer og avgifter.

<div class="

Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter, og de fordeler seg som følger:

Kr. 5 874,- pr. mnd. og inkluderer: Parkeringsplass garasje kr. 150,- Felleskostnader kr. 5 475,- Kabel-TV og internett kr. 249,-

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i felleskostnadene.

<div class="

Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:

Estimert strømforbruk som tilsvarer ca 3 654 kwh. pr. år. Kommunale avgifter ca kr. 10 080,- pr år (faktisk fakturert i 2025).

De kommunale avgiftene inkluderer abonnement vann/avløp samt renovasjon.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.

<div class="

Det er inngått avtale om Norgespris for denne eiendommen, og avtalen følger boligens målepunkt. Kjøper vil derfor overta denne avtalen sammen med eiendommen, som løper til og med 31. desember 2026. For inneværende periode er strømprisen fastsatt til 50 øre per kWh inkludert mva, og neste prisjustering vil gjøres 1. januar 2027.

<div class="

Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring ASA med polisenummer: 87559523

<div class="

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2024:

Som primærbolig kr. 1 926 052,00,- som forutsetter at boligen brukes som primærbolig.

Som sekundærbolig kr. 7 704 207,00,- ved annen bruk av eiendommen.

Formuesverdien justeres normalt sett årlig, og det henvises til Skatteetatens websider for mer informasjon.

<div class="

Boligsameiet Kolbotn Hage består av 121 boligseksjoner og 11 næringsseksjoner (sportsboder som er organisert som næringsseksjoner), og felles garasjekjeller med totalt 146 garasjeplasser og boder.

Villa Briskeskjær er Boligsameiet Kolbotn Hages fellesskapshus. Huset ble bygget i 1918 og eies og driftes av Boligsameiet. Villaen fremstår i dag som et helt nytt hus med moderne fasiliteter både i 1. og 2. etasje.

1. etasje: - Fellesrom med plass til ca. 30 personer - Kjøkken - Toalett

Kjøkkenet er fullt utstyrt med komfyr, 2 oppvaskmaskiner, kjøleskap med fryser og servise til 30 personer. Hvis komfyr skal benyttes, må egne kjeler medbringes. I denne etasjen er det installert TV som kan leies separat.

2.etasje: - Soverom med dobbeltseng med 2 dyner og puter - Bad med dusj og toalett - Fellesrom med sittegruppe og dobbel sovesofa med 2 dyner og puter. - Toalett på gangen

Villaen kan leies til ulike typer arrangementer av beboere i Boligsameiet Kolbotn Hage.

Sameiet har husordensregler og vedtekter. Disse følger vedlagt salgsoppgave.

<div class="

Sameiet har ikke lån.

<div class="

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

Dokumentavgift kr 398 750,00,-

Tgl.gebyr pantedokument kr 545,00,-

Tgl.gebyr skjøte kr 545,00,-

Boligkjøperpakken Gjensidige kr 9 950,00,-

Dersom eiendommen selges til prisantydning og det kun tinglyses ett pantedokument, er totalprisen inkl. offentlige gebyrer, avgifter og øvrige kostnader kr 16 359 790,-. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

<div class="

Kjøpesummen inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler senest 2 virkedager før overtagelsen. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank.

Midlertidig brukstillatelse foreligger.

<div class="

Eiendommen er regulert til boligformål. Området for øvrig er regulert til blant annet blokkbebyggelse og fortetning.

Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (500 meter): ID: 202402. Navn: Ingierveien 2-6. Status: Planlegging igangsatt. Plantype: Detaljregulering.

ID: 202405. Navn: Kolbotnveien 16. Status: Planlegging igangsatt. Plantype: Detaljregulering.

ID: 202003. Navn: Skrenten Nybakken. Status: Planlegging igangsatt. Plantype: Detaljregulering.

ID: 202009. Navn: SKRENTEN PANORAMA. Status: Planlegging igangsatt. Plantype: Detaljregulering.

ID: 202404. Navn: Ormerudveien 18-22A. Status: Planlegging igangsatt. Plantype: Detaljregulering.

ID: 202509. Navn: Edvard Griegs vei 1. Status: Planlegging igangsatt. Plantype: Detaljregulering.

Planrapport og aktuelle kart følger vedlagt salgsoppgaven.

<div class="

Offentlig med private internveier og ledningsnett.

<div class="

Det er tinglyst en rekke servitutter på eiendommen helt tilbake til 1918 som antas å kun ha historisk betydning. Videre har sameiet pant for inntil 2G for ubetalte felleskostnader.

<div class="

Boligen kan fritt leies ut til boligformål. Sameiets styre skal orienteres ved utleie.

Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler og/eller låser for egen regning.

<div class="

Nord Eiendomsmegling tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Nord Eiendomsmegling AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet. Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

<div class="

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

<div class="

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud. Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og kan også finnes på vår hjemmeside.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gi bud"-knappen på eiendommens hjemmeside på. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver, så akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.

Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler, eller megler rekker å bringe budet videre til selger.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

<div class="

Oppgjøret gjennomføres av Frem Eiendomsmegling, NO 979915772 MVA. Det forutsettes av boligen skal overskjøtes til kjøper, og tinglyses på kjøper som ny eier.

<div class="

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

<div class="