Hva skjer fra du kontakter megleren til boligen er solgt?

Å selge bolig kan føles som en stor og omfattende prosess. Det er mange valg som skal tas, dokumenter som må på plass og detaljer som skal koordineres. Men hva skjer egentlig fra du tar den første kontakten med megleren, til boligen er solgt?

Her tar vi deg gjennom hele prosessen, steg for steg.

1. Det første møtet

Prosessen starter gjerne med en uforpliktende verdivurdering. Megleren kommer hjem til deg, ser på boligen og vurderer blant annet beliggenhet, størrelse, standard, planløsning og tidligere salg i nærområdet.

Samtidig snakker dere om situasjonen din, ønsket fremdrift og hva som er viktig for deg i salget. Du får også informasjon om forventet salgspris, kostnader og hvordan boligen kan markedsføres på best mulig måte.

2. Planlegging av salget

Når du har valgt megler, legger dere sammen en plan for salgsprosessen. Her avklares blant annet tidspunkt for fotografering, publisering, visninger og ønsket overtakelse.

Et godt boligsalg handler ikke bare om å legge boligen ut på markedet. Riktig tidspunkt, en tydelig strategi og god kjennskap til det lokale markedet kan ha stor betydning for resultatet.

3. Dokumentasjon og forberedelser

Før boligen kan legges ut for salg, må nødvendig dokumentasjon innhentes. Dette kan blant annet være kommunale opplysninger, grunnbok, vedtekter, årsrapporter og informasjon fra sameiet eller borettslaget.

I mange tilfeller skal boligen også undersøkes av en bygningssakkyndig som utarbeider en tilstandsrapport. Megleren sørger for at informasjonen blir samlet og presentert på en ryddig og forståelig måte.

4. Klargjøring og fotografering

Før fotograferingen får du råd om hvordan boligen bør klargjøres. Det betyr ikke nødvendigvis at du må pusse opp eller kjøpe inn masse nytt. Ofte kan rydding, rengjøring og noen enkle grep gjøre en stor forskjell.

Målet er å vise boligens beste kvaliteter og hjelpe potensielle kjøpere med å se mulighetene i hjemmet.

5. Boligen presenteres i markedet

Når bilder, tekst, plantegninger og nødvendig dokumentasjon er klare, utarbeides salgsoppgaven og boligannonsen. Megleren sørger for at boligen presenteres tydelig, attraktivt og korrekt.

Deretter publiseres boligen i relevante kanaler, og interessenter kan melde seg på visning eller ta kontakt for mer informasjon.

6. Visning

På visningsdagen sørger megleren for å presentere boligen, svare på spørsmål og følge opp interessentene. Etter visningen tar megleren kontakt med dem som har vist interesse, og holder deg oppdatert på responsen.

God oppfølging kan være avgjørende for å skape trygghet og få interessentene til å delta i en eventuell budrunde.

7. Budrunden

Når budene begynner å komme inn, holder megleren deg løpende orientert. Alle bud, frister og forbehold formidles skriftlig, og du får råd underveis.

Det er du som selger som bestemmer hvilket bud du ønsker å akseptere. Det høyeste budet er ikke alltid nødvendigvis det beste – overtakelsesdato, finansiering og eventuelle forbehold kan også spille inn.

8. Kontrakt og overtakelse

Når et bud er akseptert, utarbeides kjøpekontrakten. Megleren følger opp både kjøper og selger, sørger for at dokumentene signeres og forbereder det praktiske frem mot overtakelsen.

På overtakelsesdagen møtes kjøper og selger i boligen for gjennomgang, nøkkeloverlevering og avlesning av målere. Når oppgjøret er gjennomført og skjøtet er tinglyst, utbetales salgssummen til deg.

Vi følger deg hele veien

Et boligsalg består av mange små og store oppgaver, men du skal ikke måtte holde oversikt over alt alene. Hos Nord Eiendomsmegling får du tett oppfølging, tydelige råd og en megler som kjenner boligmarkedet i Kolbotn og Oppegård.

Vurderer du å selge, eller er du nysgjerrig på hva boligen din kan være verdt? Ta kontakt med oss for en hyggelig og uforpliktende prat.