Jonas Lies vei 1 D

Eiendommen ligger "midt i smørøyet" på Sofiemyr med trygg og kort gangavstand til flere barnehager, barneskole, ungdomsskole og videregående skole. I tillegg ligger Sofiemyr idrettspark med gress- og kunstgressbaner, svømmehall, sandvolleyballbaner og marka med flotte turmuligheter sommer og vinter,

Det er kort gangavstand til bussholdeplass med hyppige avganger til Oslo og Ski. Ca 20 minutter med bil til Oslo sentrum (utenom rush). Togforbindelse fra Kolbotn sentrum - toget bruker 19 minutter til Oslo S.

Gangavstand til Sofiemyr nærsenter med Rema 1000, ulike forretninger og servicetilbud. I nærområdet ligger også hagesenter, Biltema og stor Coop Extra matbutikk. Kort sykkelavstand til Kolbotn sentrum. Her har man alt av servicetilbud, butikker og Kolbotn Torg med over 50 forretninger, cafeer og restauranter. I Kolben kulturhus er det bla. kino, bibliotek, kulturskole for barn og konserthus.

<div class="

Jonas Lies vei 1 D, 1412 Sofiemyr 249/368/0/4 i Nordre Follo

Type bolig: Rekkehus - endeseksjon

<div class="

Det er bare noen få hundre meters gange til Sofiemyr skole (1-7). Ungdomsskolen ligger ved Sofiemyrhallen (ca. 700 meter). Det er trygg gangvei til begge skoler. Roald Amundsen VGS ligger syd for ungdomsskolen. Det er flere barnehager innenfor en radius på 800 meter; Holberg; Bråten og Sofiemyråsen.

Se for øvrig nabolagsprofil vedlagt salgsoppgaven.

<div class="

Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

BRA-i: 1. etasje 47 m²: Entre, gang og stue med åpen kjøkkenløsning. 2. etasje 43 m²: Gang, bad og 3 soverom. Kjeller: 40 m²: Gang, bad, tre boder, kjellerom og kjellerstue.

BRA-b: Innglasset terrasse: 13 m²

TBA (terrasse- og balkong): Terrasse utenfor 1. etasje 38 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

<div class="

Boligen er lys og tiltalende og holder en normalt god standard. Eiere har bodd i huset siden 2003 og har blant annet foretatt følgende oppgraderinger;

2004: Totalrenovert bad 2006: Sikringsskap 2017: Etterisolert endevegg med ny kledning 2018: Hagestue (ikke byggemeldt) 2020: Varmepumpe installert 2021: Taktekking og nye renner 2021: Nye vinduer

Bad 2. etasje: Baderom fra 2004. Flislagt gulv med gulvvarme. Flislagte vegger. Nedsenket himling med downlights. Panelbord i himling. Vegghengt servantinnredning. Ovenpåliggende servant med armatur. Speil med overlys og stikkontakt over servant. Vegghengt skap ved speil. Vegghengt høyskap. Dusjnisje med glassdør. Vegghengt dusjarmatur (hånddusj og regndusj). Vegghengt toalett. Mekanisk avtrekk med ventil i vegg. Luftespalte for overstrømning under dør. Opplegg for vaskemaskin.

Bad kjeller: Bad av eldre dato. Flislagt gulv med gulvvarme. Flislagte vegger. Nedsenket himling med downlights. Panelbord i himling. Vegghengt servant med armatur. Speil med stikkontakt over servant. Badekar med innebygget badekararmatur. Gulvstående toalett. Mekanisk avtrekk med ventil i vegg.

Kjøkken: Åpen kjøkkenløsning med Kvik innredning fra 2012. Glatte fronter. Benkeplate med laminert overflate. Nedfelt kjøkkenvask med armatur. Benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin, kaffemaskin, kjøleskap og fryser. Ventilator i overskap. Fliser mellom kjøkkenbenk og overskap.

Teknisk anlegg: Tekniske anlegg fra varierende årstall. Vannrør med rør-i-rør og kobberrør. Vanninntaksrør i kobber. Hovedstoppekran er plassert på vanninntaksrør. Varmtvannsbereder på 198L (fra ukjent årstall) plassert i bod 2, kjeller. Varmepumpe fra 2020 plassert i gang.

Andre rom - 1. etasje: Gulvflater belagt med fliser og heltre gulv. Gulvvarme i entré/gang. Veggflater utført i malte flater, tapet, panel og murpuss. Himlingsflater utført i malte flater og panel. Montert downlights i stue/kjøkken. Naturlig ventilasjon via ventiler.

Andre rom - 2. etasje: Gulvflater belagt med laminat. Veggflater utført i tapet, malte flater og panel. Himlingsflater utført i malte flater og takplater. Montert downlights i gang. Profilerte innerdører. Naturlig ventilasjon via ventiler.

Rom under terreng: Kjelleren er hovedsakelig innredet med utlektede vegger. Enkelte rom er uinnredet. Gulvflater belagt med fliser og teppe. Deler av etasjen har synlig støpt gulv. Gulvvarme i gang og kjellerstue. Veggflater utført i panel, murverk og murpuss. Himlingsflater utført i panel og takplater. Profilerte innerdører. Naturlig ventilasjon via ventiler.

Vinduer og ytterdører: Boligen har entrédør med glassfelter. Balkong/terrassedør med karm/ramme av tre samt vinduer 2021). Det er eldre vinduer i stue (3 små) og i kjellerstue (2 små).

Yttertak: Yttertak av pulttakskonstruksjon. Utvendig belagt med takpapp fra 2021. Pipe helkledd i metall. Renner og nedløp i metall.

Terrasse/platting: Utgang fra stue til terrasse på 51 m2 (terrasse+innglasset terrasse). Terrasse i trekonstruksjoner. Gulvoverflater belagt med terrassebord. Terrassen har følgende; utebelysning, markise, terrassevarmer og utvendig stikkontakt. Terrasse på 17 m² tilknyttet frittstående bod på siden av boligen (fellesareal). Terrasse i trekonstruksjoner. Gulvoverflater belagt med terrassebord.

<div class="

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:

Oppsummering av tilstandsgrader: TG1: 13 stk. 32% TG2: 46 stk. 61% TG3: 3 stk: 4% TGIU: 3 stk. 4%

Boligen har fått følgende TG3: Bad i kjeller Ildsteder og skorstein (gjelder 2. etasje)

Boligen har fått følgende TG2:

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

<div class="

Bolig oppført i 1969. Grunnmur av betong. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Bygget er oppført med kjeller samt kryprom under deler av boligen. Yttervegger av trekonstruksjoner. Utvendige fasader er kledd med stående trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Pulttak i trekonstruksjoner. Yttertak er belagt med asfaltpapp. Entrédør med glassfelter. Vinduer med karmer av tre. Terrassedør med karmer av tre. Boligen ventileres med en kombinasjon av naturlig ventilasjon (gjennom vinduer og ventiler) og stedvis mekanisk avtrekk.

<div class="

Totalt bruksareal: 143,0 m² BRA-i: 130,0 m²

Oppvarming av boligen skjer i en kombinasjon mellom bruk av panelovner (elektrisk oppvarming), ildsted plassert i stue samt kjellerstue, gulvvarme/varmekabler i enkelte rom og varmepumpe plassert i gang.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

<div class="

Energiattest med energimerke Gul og energikarakter E

<div class="

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger.

Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.

Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.

<div class="

6445,00 m² eiet tomt. Tomten er opparbeidet med blant annet asfalterte veier, biloppstillingsplass, sittegrupper, felles tilleggsbygninger, plenarealer og andre beplantninger.

<div class="

Bråten Garasjelag består av 51 garasjer og 21 parkeringsplasser. Alle beboere i Sofielund, Sofieborg og Sofiemyr sameier er automatisk medlem av garasjelaget, og det er én garasje eller én biloppstillingsplass ute per boenhet.

Selger opplyser at det pr 01.10.2026 ikke er venteliste for garasjeplass.

For de medlemmer som ikke har garasje er det 1 – en – parkering per boenhet. Denne plassen er ikke fast/nummerert. Ideelt sett skal det være 4 gjesteplasser av de 25. For garasjer betales en årlig avgift på 2 000,- for parkering betales en årlig avgift på 600,-. En garasje koster 38.000,- uten portåpner og 40.000,- med. Beboere med garasjer hefter selv for utgifter til vedlikehold av garasjeport og oppheng samt eventuell portåpner. Skader påført av innehaver av garasjen som ikke er utbedret ved eventuelt salg vil bli fratrukket oppgjør.

Det er venteliste for å kjøpe garasjer. Garasjer tildeles fortløpende når de blir ledige. Beboere som selger/flytter må selge sin garasje tilbake til garasjelaget, det er ikke anledning til å selge garasjen privat. Det er ikke tillatt med fremleie av garasjene.

Kommunale avgifter utgjør 23 000 pr. år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer og avgifter.

<div class="

Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter, og de fordeler seg som følger:

Kr. 2 493,- pr. mnd. og inkluderer: Blant annet forretningsførsel, felles bygingsforsikring, TV/bredbånd fra Telenor samt vedlikehold.

<div class="

Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:

Kommunale avgifter utgjør 23 000 pr. år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer og avgifter.

Estimert strømforbruk som tilsvarer ca 23 500 kwh. pr. år.

Telenor er leverandør av TV og bredbånd og kostnad for dette er inkludert i felleskostnadene. Avtalen inkluderer 240 poeng som eier fritt kan benytte til å skreddersy eget TV og internettabonnement.

Kostnad for parkering - se punkt om parkering.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

<div class="

Det er inngått avtale om Norgespris for denne eiendommen, og avtalen følger boligens målepunkt. Kjøper vil derfor overta denne avtalen sammen med eiendommen, som løper til og med 31. desember 2026. For inneværende periode er strømprisen fastsatt til 50 øre per kWh inkludert mva, og neste prisjustering vil gjøres 1. januar 2027.

<div class="

Sameiets bygningsmasse er forsikret i If skadeforsikring med polisenummer: SP587454

<div class="

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2024:

Som primærbolig kr. 1 475 560,00,- som forutsetter at boligen brukes som primærbolig.

Som sekundærbolig kr. 5 902 240,00,- ved annen bruk av eiendommen.

Formuesverdien justeres normalt sett årlig, og det henvises til Skatteetatens websider for mer informasjon.

<div class="

Sameiets navn er Sofielund sameie og har gårdsnummer 249 og bruksnummer 368 i Nordre Follo kommune. Sameiet består av fire bygninger, totalt 18 boligseksjoner. Eierbrøk 1/18.

Eierne har enerett til å bruke en bestemt bruksenhet i eiendommen. Seksjonen kan ikke skilles ut fra sameiet. For hver seksjon er det fastsatt en sameiebrøk som uttrykker seksjonseierens forholdsmessige eierandel i sameiet. Del av fellesareal på enden av hver husrekke er således forbeholdt endeseksjonene. Dog må disse deler av fellesarealet ikke nyttes slik at øvrige brukere unødig eller urimelig hindres adgang til sine respektive seksjoner dersom dette er påkrevet. Bruksenheten må heller ikke nyttes slik at det er til unødig eller urimelig ulempe for brukerne av andre seksjoner. Tomten og alle deler av bebyggelsen som ikke etter seksjoneringen omfattes av bruksenhetene, er fellesarealer.

Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven. Øvrige dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner.

<div class="

Sameiet har ett avdrag igjen på lån til DnB med saldo kr 28 965 pr. 13.08.2025. Andel av saldo: kr 1 598,-.

Andel fellesformue er kr. 20 348,- iht. fjorårets likningsoppgave.

<div class="

Det er verken forkjøpsrett eller krav om styregodkjennelse.

<div class="

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

Dokumentavgift kr 142 500,00,-

Tgl.gebyr pantedokument kr 545,00,-

Tgl.gebyr skjøte kr 545,00,-

Boligkjøperpakken Gjensidige kr 19 900,00,-

Dersom eiendommen selges til prisantydning og det kun tinglyses ett pantedokument, er totalprisen inkl. offentlige gebyrer, avgifter og øvrige kostnader kr 5 863 490,-. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

I tillegg har kjøper anledning til å tegne valgfri boligkjøperforsikring hos Gjensidige. Se infoskriv i salgsoppgave.

<div class="

Kjøpesummen inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler senest 2 virkedager før overtagelsen. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse, datert 02.01.1970.

Det informeres om at utebod ikke er byggemeldt. Dette gjelder også hagestuen.

I vedtektene til sameiet fremkommer det;

Del av fellesareal på enden av hver husrekke er forbeholdt endeseksjonene. Dog må disse deler av fellesarealet ikke nyttes slik at øvrige brukere unødig eller urimelig hindres adgang til sine respektive seksjoner dersom dette er påkrevet.

Bruksenheten må heller ikke nyttes slik at det er til unødig eller urimelig ulempe for brukerne av andre seksjoner. Tomten og alle deler av bebyggelsen som ikke etter seksjoneringen omfattes av bruksenhetene, er fellesarealer.

<div class="

Det er fremlagt byggetegninger som er benyttet som grunnlag for kontroll av samsvar mellom faktisk bruk på befaringsdagen og byggetillatelsen slik denne fremkommer av tegningene. Det er ikke avdekket åpenbare forhold som tilsier at dagens bruk avviker fra romklassifiseringen på tegningene.

<div class="

Reguleringsplaner for Sofielund borettslag gjelder (trådte i kraft 29.08.1984).

Reguleringsplaner under arbeid i nærheten: Fløysbonn. Planlegging igangsatt. Dette området ligger på den andre siden av Kongeveien og vil ikke ha noen direkt innvirkning for denne boligen .

<div class="

Offentlig vei og avløp.

<div class="

Det er tinglyst diverse kjøpekontrakter tilbake fra slutten av 1960-tallet. I 1978 ble Sofielund borettslag omgjort til Sameiet Sofielund. Da ble det tinglyst en erklæring på seksjonen som medførte pliktig medlemskap i sameiet. Eierbrøk 1/18.

<div class="

Seksjonen har ingen utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av seksjonen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier. Det gjøres allikevel oppmerksom på at kortidsutleie av hele seksjonen i mer enn 90 døgn per år allikevel ikke er lov iht. eierseksjonsloven. Leietaker må følge ordensregler, vedtekter og må ev. styregodkjennes på lik linje som kjøper.

Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler og/eller låser for egen regning.

<div class="

Nord Eiendomsmegling tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Nord Eiendomsmegling AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet. Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven.Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

<div class="

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige.

Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 mill.

Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

<div class="

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud. Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgave.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gi bud"-knappen i FINN-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver, så akseptfrist må derfor være på minimum 30 minutter. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.

Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler, eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Derfor må nytt bud innleveres senest 10 minutter før utløpet av gjeldende bud.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

<div class="

Oppgjøret gjennomføres av Frem Eiendomsmegling, NO 979915772 MVA. Det forutsettes av boligen skal overskjøtes til kjøper, og tinglyses på kjøper som ny eier. Det aksepteres således ikke blancoskjøte.

<div class="

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

<div class="