Skogkanten 14A

Skogkanten 14 A har en svært attraktiv beliggenhet med flott utsikt mot Oslofjorden og Norefjell i horisonten.

Her har du sol fra tidlig morgen til sent på kveld. Flotte turmuligheter i skogen på Rikeåsen som ligger et steinkast fra boligen.

Her har du en unik mulighet til å skaffe den en nyere bolig med rå beliggenheten, god standard og mulighet til utleiedel i boligens u. etasje.

Barnehager og skoler:

Fra eiendommen ligger nylig ferdigstilte Kolbotn barneskole samt Rikeåsen barnehage i kort gangavstand. Til Ingieråsen ungdomsskole tar det ca. et kvarter å gå. Roald Amundsen videregående skole ligger på Sofiemyr - en kort busstur unna. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av barnehager.

Kort vei til Kolbotn sentrum, med et mangfoldig servicetilbud som spisesteder, treningssenter og legesenter, i tillegg til Kolbotn torg med ca. 60 forretninger. I Kolben kulturhus er det kino, flott bibliotek, kulturskole for barn og konsertsaler. Tårnhuset Bistro er et populært spisested med gode anmeldelser på TripAdvisor. Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Kiwi Kolbotn og Mega på Kolbotn Torg. I sentrum er det også gågater og kulturhus med bilbliotek, kino og konsertsal.

Fra eiendommen er det ca. 800 meter å gå til Kolbotn sentrum hvor toget bruker 15-20 minutter inn til Oslo S. Bussholdeplass i umiddelbar nærhet i Fjellveien.

I tillegg er det gangavstand til Rosenholm togstasjon som ligger i sone 1 og har Oslo takst.

Det er anlagt flere parker i tilknytning til sentrum. Generasjonsparken er en park som legger vekt på fysisk aktivitet, spesielt sykling. I tillegg er det satt opp treningsapparater av typen Tufteparken. Pyramiden skatepark er et spesialanlegg for skating, Inline (rulleskøyter), BMX-sykling, og med klatrevegger. Det er dessuten kort vei til Sør- og Østmarkas flotte turløypenett.

Kolbotn har et av landets største idrettslag med en allsidig satsning innenfor et stort spekter av idrettsgrener. Sofiemyr idrettspark består av stadion, tennishall, fotball-/friidrettsanlegg og de fleste fasiliteter. Ellers kan Sofiemyr friste med svømmehall, treningssenter og idrettshall, samt The Well - et fantastisk spaanlegg, nå også med hotell.

Ingierkollen byr på slalåmsenter. Legg gjerne badeturen til populære Ingierstrand ved Bunnefjorden, med vestvendt sandstrand, store gressletter, brygger egnet for krabbefiske og stupetårn. Videre er det en kort kjøretur til Tusenfryd, samt golfanlegg på Greverud og ved Gjersjøen.

<div class="

Skogkanten 14A 1410 Kolbotn

<div class="

Gnr. 238 bnr. 77 snr. 2 i Nordre Follo kommune

<div class="

1. etasje: Entrè med garderobeskap, separat wc, gang, stort bad, vaskerom og 3 soverom.

2. etasje: Stor stue og kjøkken i åpen løsning med høy himling og store vindusflater. I tillegg er det 1 soverom som alternativt kan benyttes som tv-stue eller bibliotek.

U. etasje: Entrè, bad, kjellerstue, soverom , trapperom, teknisk rom og stor lagringsbod.

Det kan ved enkle grep settes inn et kjøkken i boligen kjellerstue. Da har man en attraktiv 2-roms utleiedel.

Bruksareal 186 kvm. Det henvises til tilstandsrapport fra Norsk takst (datert 24.03.2025) for spesifikasjon av primærrom og sekundærrom.

<div class="

Moderne del av tomannsbolig med gjennomgående god standard.

Kjøkken: Tidsriktig og topp moderne kjøkken fra Drømmekjøkkenet med benkeplate av tre. Kjøkkenøy med barløsning. Intregrert platetopp, komfyr, oppvaskmaskin, micro, kjøleskap og fryser. Kjøkkenvifte med mekanisk avtrekk.

Bad 1. etasje: Meget tiltalende flislagt bad med varmekabler og downlights. Vegghengt klosett, baderomsinnredning med to servanter, speil, dusjhjørne med innfellbare dusjvegger og badekar.

Wc 1. etasje: Fliser på gulv med varmekabler. Vegghengt klosett, servant, speil og malte veggflater.

Vaskerom 1. etasje: Stort og praktisk vaskerom rett ved boligens entrè. Fliser på gulv med varmekabler, skapinnredning, skyllekum, opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Bad u. etasje: Flott flislagt bad med varmekabler. Vegghengt klosett, dusjhjørne med innfellbare dusjvegger, baderomsinnredning og speil.

Øvrige overflater: Innvendige gulvoverflater med fliser og parkettgulv. Innvendige veggoverflater med malte flater. Innvendige takflater med malte flater.

Peisovn i stue. Innvendige tretrapper med malte vanger. Innvendige malte dører.

I tillegg kan det nevnes at boligen har sentralstøvsuger, utvendige screens og markise, balansert ventilasjon med varmegjennvinner og el-billader i garasjen.

Se tilstandsrapport for ytterligere informasjon.

<div class="

Det er avholdt tilstandsrapport der diverse bygningselementer er undersøkt og definert ut fra tilstandsgrader. Tilstandsgrader beskriver på en visuell måte en tilstand eller risiko opp mot et referansenivå.

Bygningssakkyndige har vurdert boligen ut fra hva man kan forvente av en bygning av samme alder og type. Vurderingen gjøres som regel mot hvordan det var vanlig å bygge og regler som gjaldt da boligen ble oppført (søknadstidspunktet). Forhold som er vanlige for bygningens alder, slik som slitasje etter normal bruk regnes ikke som avvik.

Følgende punkter har fått TG2:

- Innvendig: Overflater

- Våtrom: Kjeller/underetasje: Bad, overflater, gulv.

- Våtrom: 1. etasje: Bad, overflater, gulv.

- Vårrom: 1. etasje: Bad, sluk, membran og tettesjikt.

- Våtrom: 1. etasje: Vaskerom, overflater gulv.

<div class="

Alle integrerte hvitevarer på kjøkken følger eiendommen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras slik de fremsto på visning. Vinskap på soverom i 2. etasje samt skjenken i stuen medfølger ikke. For øvrig vises det til standardliste over løsøre og tilbehør til eiendommen som følger vedlagt salgsoppgaven.

<div class="

Veletablert villaområde bestående av eneboliger og tomannsboliger. Rikeåsen er et svært attraktivt boområdet med sentral beliggenhet til Kolbotn sentrum. I tillegg er det fine turområdet rett utenfor boligen.

Bygningen er fundamentert med støpt grunnmur på antatt fast byggegrunn. Grunnmuren utført med sprøytebetong. Ytterveggene har bindingsverkskonstruksjon med utvendig panelkledning. Etasjeskiller i trebjelkelag og betongdekke mot grunn. Takrenner, beslag og taknedløp i stål/metall. Taktekkingen med pappshingel. Bygningen har vinduer med 3-lags glass.

Se vedlagte tilstandsrapport for ytterligere informasjon.

<div class="

Boligen har elektrisk oppvarming kombinert med vedfyring.

1. etasje: Varmekabler i entré, bad, vaskerom og separat wc.

2. etasje: Varmematte i stue og kjøkken.

U. etasje: Varmekabler i gang/entrè, bad, kjellerstue, trapperom og soverom.

Balansert ventilasjon med varmegjennvinner.

<div class="

Eiendommen ligger høyt og fritt med flott utsikt mot Oslo og svært gode solforhold.

Tomten er pent opparbeidet med gressplen, hekk og diverse beplantning. God plass til ballspill og trampoline. Det er en stor gårdsplass med belegningsstein som strekker seg rundt boligens sydlige hjørne hvor det også er sandkasse.

<div class="

1 garasjeplass i felles dobbelgarasje. Det er montert elbillader. I tillegg disponerer boligen 2 biloppstillingsplasser på gårdsplassen.

<div class="

Sameiet består av 2 seksjoner. Det er ikke lagt opp til felleskostnader mellom seksjonene.

Sameiet har gått til innkjøp av felles snøfreser og høytrykkspyler.

<div class="

Kommunale avgifter utgjorde kr 23.411,40,- i 2024. Avgiftens størrelse er basert på eget vannforbruk. Beløpet faktureres pr. mnd.

Bygningsforsikring via Gjensidige (hus pluss) med kostnad på kr. 7.467,- for 2025.

Kabel-tv/internett fra Telia på kr. 1.199,- pr. måned.

Strømforbruk er oppgitt til ca. kr. 17.000,- kr pr år. Kostnaden avhenger av forbruk.

Ovennevnte kostnader er basert på nåværende eiers bruk.

Tomannsbolig Eierseksjon, oppført i 2018

<div class="

Oppholdsrom: 2, Soverom: 5, Bad: 2, Ekstratoalett: 1

<div class="

Totalt BRA '186 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 186 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal) 39 kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Første etasje:

- BRA-i: 66 m² (entrè, separat wc, trapperom/gang, bad, vaskerom og 3 soverom)

- TBA: 11 m²

Andre etasje:

- BRA-i: 56 m² (stue, kjøkken og soverom)

- TBA: 22 m²

Under etasje:

- BRA-i: 64 m² (entrè, bad, kjellerstue, soverom, trapperom, teknisk rom og bod)

- TBA: 6 m²

I tillegg medfølger 1/2 part av dobbelgarasje.

Areal: 1 116 kvm, Eierform: Eiet tomt

Offentlig med private internveier og ledningsnett.

<div class="

Eiendommen er regulert til boligformål. Reguleringsbestemmelser for frittliggende småhusbebyggelse gjelder og ligger vedlagt prospektet.

Delareal: 1116 kvm. Arealbruk: Boligbebyggelse, nåværende.

Delareal: 84 kvm. Hensynsonsenavn: H320_2. Flomfare.

Delareal: 1116 kvm. Hensynsonsenavn: H310_1. Ras- og skredfare.

Delareal: 1099 kvm. Formål: Boligbebyggelse- frittliggende småhusbebyggelse.

Delareal: 17 kvm. Formål: Kjørevei. Eldre reguleringsplan. Fjellveien m/tilstøtende områder.

Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (500 meter): Ingen.

<div class="

Det er innhentet kopi av servitutter som kan være av interesse å lese innen budgivning.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommen:

- 1931/905348-1/6: Bestemmelse om veg.

- 1950/2811-1/6: Bestemmelse om vannrett.

- 1951/5218-1/6: Bestemmelse om vannrett.

- 2017/609193-1-2-3/200: Bestemmelse om vannledning/kloakkledning/adkomstrett.

- 2018/1577715-1/200: Seksjonering.

<div class="

Det foreligger ferdigattest for tomannsboligen datert 01.03.2019. Ferdigattesten ligger vedlagt prospektet.

12 990 000,-

<div class="

Formuesverdi : 2 405 108,- Sekundær formuesverdi : 9 620 430,- Formuesverdi pr. : 31.12.2024

<div class="

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter C

<div class="

Selger har tegnet Norgespris på strøm.

<div class="

Nord Eiendomsmegling samarbeider med flere banker. Kunder som ønsker det, kan raskt bli satt i kontakt med en kundebehandler for et uforpliktende lånetilbud.

<div class="

Nord Eiendomsmegling tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Nord Eiendomsmegling AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet. Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven. Meglerforetaket mottar honorar ved bestilling av boligkjøperforsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

<div class="

Frivillig medlemskap i Rikeåsen vel. Årlig kontigent på kr. 100,- for pensjonister og kr. 250,- for familier.

<div class="

(Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted). Det forutsettes at kjøper innbetaler fullt oppgjør til meglers klientkonto senest dagen før avtalt overtagelse. På samme tidspunkt skal kjøpers pantedokument være meglers oppgjørsavdeling i hende. Det skal ikke betales forskudd på kjøpesum. Innbetalinger skal skje fra kjøpers egen konto eller egen konto i norsk finansinstitusjon.

Arealangivelsene er hentet fra takst (evt tilstandsrapport).

<div class="

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.

<div class="

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Som budgiver hos oss kan du kreve at alle bud blir dokumentert og fremlagt. Det betyr at du som budgiver må akseptere at deler av ditt bud kan bli fremlagt for øvrige budgivere. Det henvises til forbrukerinformasjon om budgivning. Vi anbefaler at alle bud leveres via budknappen på annonsen på FINN.no. Dette er en enkel og sikker løsning hvor du identifiserer deg med Bank-ID. Vi kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Det presiseres at alle bud må ha minst 30 min akseptfrist fra innlevering. Hemmelige bud eller bud med hemmelige forbehold vil ikke bli behandlet og dette er i tråd med avtale mellom selger og meglerforetaket. Ta kontakt med megler dersom du har spørsmål eller dersom du ikke har anledning til å legge inn bud elektronisk. Da løser vi dette manuelt.

<div class="

Angi ønsket overtagelse i ditt bud.

<div class="

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

<div class="