Svartskogveien 18 A

Eiendommen har en svært attraktiv beliggenhet i vannkanten på Svartskog, i naturskjønne omgivelser.

Nabolaget består av villabebyggelse på store tomter med umiddelbar nærhet til naturen og idylliske badeplasser mellom Ingierstrand og Svartskog Brygge. Roald Amundsens hjem (Uranienborg) Svartskog brygge og Bålerud brygge ligger i samme nabolag.

Kun ca. 8 km til Kolbotn Torg og ca. 20 minutter med bil til Oslo sentrum. Det er barnehage og idrettsplass i nærområdet, mens skoler og handelssentrum er på Kolbotn. Nærhet til busholdeplass med skolebussordning til Kolbotn barneskole, Ingieråsen ungdomsskole og Roald Amundsen videregående skole.

Svartskog har et unikt kultur og naturlandskap. Ingierstrand bad, Hvervenbukta, Bestemorstranda og Bekkensten er noen av Osloområdets mest populære badestrender. .

Kort vei til marka med variert skogsterreng og rikt dyreliv samt skiløyper i umiddelbar nærhet om vinteren. Mellom Bekkensten badeplass og Roald Amundsens hjem er det anlagt kyststi. Stien går både til flotte utkikkspunkter og ned til fjorden, noe som byr på varierte naturopplevelser og god rekreasjon gjennom hele året.

Kolbotn sentrum har bl.a. kulturhuset Kolben og kjøpesenteret Kolbotn Torg med hyggelige uteplasser med restauranter og kafeer med uteservering, samt et rikt utvalg av butikker og de fleste servicetilbud som bl.a. vinmonopol, apotek, sportsbar, kaffebarer mv. Kulturhuset Kolben tilbyr bla. bibliotek, selskapslokaler for leie, kino samt konserter og show med kjente artister. Sjekk underholdningstilbudet for kino, konserter og show på kolben.no.

<div class="

Svartskogveien 18 A 235/11/0/0 i Nordre Follo

Type bolig: Enebolig

<div class="

Ved å trykke på kartet i annonsen på finn.no får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Enebolig: Underetasje: Trapperom/gang, vindfang, baderom, vaskerom og tvstue/soverom samt kjellerrom. 1 etasje: Entre/trapperom, baderom, kjøkken/spisestue, stue og tv-stue samt innvendig bod. Loftsetasje: Trapperom/gang, tvstue/soverom og 2 soverom samt kontor.

Frittstående byggverk: Anneks: 32 kvm stort anneks med overbygget terrasse på 9 kvm. Registrert som fritidsbolig. Båthus: 24 kvm stort båthus/sjøbu. Vedbod: 14 kvm stor utvendig bod. Garasje: 11 kvm stor garasje. Meget enkel forfatning.

<div class="

Enebolig over 3 plan opprinnelig oppført i 1876, tilbygget i 2018.

Kjøkken: Kjøkkeninnredning fra Strai (fra 2016) med profilerte fronter (heltre eik) og integrerte hvitevarer. Kjøkkenøy mot spisestue. Overskap med belysning og fritthengende ventilator tilkoblet avtrekkskanal. Steinkompositt benkeplate med skyllekum og oppvaskkum med ett-greps armatur. Frittstående 120 cm stekeovn med induksjons koketopp, er plassert i nisje. Fryser i underskap. Fliser over benkeplate og 2 doble stikkontakter på vegg. Innebygget stekeovn i høyskap. Innebygget oppvaskmaskin. Integrert kjøleskap. Mdf-panel i skråtak og himling med downlights. Delvis synlige vannrør av typen fleksi og typen rør i rør system med stoppekran, i benkeskap. Avløpsrør av typen pvc. Waterguard system er montert. Automatisk stengeventil er plassert i kjellerrom (på vanntilførsel). Gulvflater med parkett. Laft, trepanel og malte overflater på vegger.

Bad 1. etasje: Baderom fra 2025. Flislagt gulv med varme og flislagte vegger. Innredning med servant med to-greps armatur. Overskap med speil samt belysning og stikkontakt på vegg. Vegghengt toalett. Dusjhjørne med glassdører og ett-greps armatur med dusjhode samt hånddusj. Avtrekksventil med vifte i himling. Malt overflate i himling med downlights.

Bad underetasje: Baderom fra 2013 (produksjonsmerking i sluk). Flislagt gulv med varme og flislagte vegger. Innredning med servant med ett-greps armatur. Speilskap med belysning samt stikkontakt på vegg. Vegghengt toalett. Dusjhjørne med glassdører og ett-greps armatur med hånddusj. Avtrekksventil med vifte på yttervegg. Malt overflate i himling med downlights.

Vaskerom: Vaskerom fra 2013 (produksjonsmerking i sluk). Flislagt gulv med varme og malte overflater på vegger. Innredning og utslagsvask med ett-greps armatur. Opplegg for vaskemaskin/tørketrommel og dobbel stikkontakt på vegg. Avtrekksventil på yttervegg. Malt overflate i himling.

Andre rom: Gulvflater med parkett. Stedvis murgulv, gulvbelegg og vinylgulv i U. etasje. Trepanel, panelplater, tapet og malte overflater på vegger. Trepanel, mdf-panel og malte overflater i skråtak og i himlinger, med downlights i enkelte rom. Innerdører har profilerte dørblader. Garderobeskap på enkelte rom. Utgang fra kjøkken til terreng. Utgang fra tv-stue til terrasse. Ventilasjon er basert på en kombinasjon av naturlig ventilasjon samt mekanisk avtrekk.

Loft (innredet): Loftsetasje er innredet og består av trapperom/gang, tv-stue/soverom og 2 soverom samt kontor. Gulvflater med parkett. Trepanel, panelplater, tapet og malte overflater på vegger. Mdf-panel, platekledning og malte overflater i skråtak og i himlinger med downlights i enkelte rom.

Loft (uinnredet/kaldt loft): Loftsrom/kryploft med adkomst via loftsluke i himling, i trapperom/gang. Loftsluke har nedfellbar stige. Loftsrom av typen kaldtloft. Det er etablert stedvis gulv, for lagring.

Uteplass: Utgang fra tv-stue til terrasse, med trapp til terreng samt platting. Gulvflater av terrassebord. Rekkverk av metall og glass.

<div class="

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:

Boligen har fått følgende TG2: Våtrom-vaskerom: kontrollpunkt overflater vegger og ventilasjon. Andre rom: kontrollpunkt overflate gulv og ventilasjon. Rom under terreng: kontrollpunkt overflate himling/gulv og ventilasjon. Loft-innredet: kontrollpunkt ventilasjon. Etasjeskiller og gulv på grunn: kontrollpunkt 1.etasje. Følgende rom er målt: Stue og kjøkken. Andre byggverk: Veggkonstruksjon og fasadematerialer, yttertak og takkonstruksjon, Innvendige forhold samt vinduer, dører og porter.

Det er ikke gitt TG3 i tilstandsrapporten. Øvrige punkter er gitt TG1 og TGIU.

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

<div class="

Boligen ble oppført i 1876, tilbygget i 2018. Gulvflater i U.etasje av mur og etasjeskillere av tre. Yttervegger og bærende konstruksjoner av grunnmur, laft samt bindingsverkskonstruksjon, utvendige fasader er kledd med trepanel. Takkonstruksjon av tre i saltaks form med arker, utvendig tekket med tegltakstein.

Eiendommen har også frittstående anneks (fritidsbolig), båthus med dypvannsbrygge, vedbod samt garasjebygning. Gulvflater av betong og tre. Yttervegger og bærende konstruksjoner av bindingsverkskonstruksjon, utvendig kledd med trepanel. Takkonstruksjon av tre i saltaks form, utvendig tekket med takstein, platekledning av eternitt samt metall og papp.

Til orientering er garasjen uegnet til parkering av bil. Den lekker inn vann fra tak og fra terreng.

<div class="

Totalt bruksareal: 305,0 m² BRA-i: 224,0 m²

Boligen har oppvarming med elektrisitet, varmepumper og gulvvarme, kombinert med kakkelovn og peisovn.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

<div class="

Energiattest med energimerke Oransje og energikarakter F.

<div class="

Vannrør av typen fleksi, kobber og typen rør i rør system. Delvis synlig på baderom, vaskerom, i kjellerrom og i kjøkkeninnredning. Fordelerskap for rør i rør system er plassert i kjellerrom. Avløpsrør av typen pvc og typen støpejern (kun under såle). Hovedstoppekran, forbruksmåler for vann, automatisk stengeventil og stakeluke for avløpsrør er plassert i kjellerrom. Varmtvannsbereder fra 2022 på 190 L. er plassert i hjørne av kjellerrom. Varmepumper er plassert på vegg i trapperom/gang i U. etasje og i tv-stue i 1. etasje. Boligen har naturlig ventilasjon og mekanisk avtrekk fra baderom samt fra kjøkken. Røykvarslere er montert i himlinger.

<div class="

Sikringsskap er plassert i trapperom/gang i underetasje og i trapperom/gang i loftsetasje. Sikringer av typen automatsikringer.

El-anlegget er fra 2014-2025.

Eier er ikke kjent med at det er utført arbeider på boligens el-anlegg som ikke er dokumentert med samsvarserklæring.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på eiendommen.

<div class="

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger. Øvrige hvitevarer medfølger ikke.

Til informasjon: Lysekroner i kjøkken og sov/Stue 2 etg. følger ikke med. Hyller på veranda følger ikke med. Trekk på benk kjøkken følger ikke med.

Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger.

Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.

<div class="

3247 m² eiet tomt.

Boligen har tomt opparbeidet med bl.a plenarealer, diverse beplantning, prydbusker og asfalterte/grusbelagte arealer bestående av innkjøring til garasje/gårdsplass samt gangbaner.

Brygge :Dypvannsbrygge og 2 stk moringer med bøyer, Det ligger i reguleringsplanen at man har rett til brygge på eiendommen. Nåværende brygge må repareres.

<div class="

Parkering på gårdsplass. Det er en enkel garasje på tomten, men det er uegnet for parkering grunnet dårlig forfatning.

Kommunale avgifter utgjør 31 068 pr. år.

Dette inkluderer a-konto forbruk vann/avløp, abonnement vann/avløp x2, helårsrenovasjon, feiing pr bruksenhet med skorstein x2 samt tilsyn med fyringsanlegg per bruksenhet x2.

<div class="

Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:

Estimert strømforbruk som tilsvarer ca 27 000 kwh. pr. år. Årlig forsikringspremie kr. xxxxxxx 20 000,- Årlig vei-/brygge-/velavgift/huseierforening utgjør ca. kr. xxxx TV/Bredbånd kr 23 500,- pr. år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.

<div class="

Det er inngått avtale om Norgespris for denne eiendommen, og avtalen følger boligens målepunkt. Kjøper vil derfor overta denne avtalen sammen med eiendommen, som løper til og med 31. desember 2026. For inneværende periode er strømprisen fastsatt til 50 øre per kWh inkludert mva, og neste prisjustering vil gjøres 1. januar 2027.

<div class="

Eiendommen er forsikret i Tryg Forsikring AS.

<div class="

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2024:

Som primærbolig kr. 970 368,00,- som forutsetter at boligen brukes som primærbolig.

Som sekundærbolig kr. 3 881 473,00,- ved annen bruk av eiendommen.

Formuesverdien justeres normalt sett årlig, og det henvises til Skatteetatens websider for mer informasjon.

<div class="

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

Dokumentavgift kr 625 000,00,-

Tgl.gebyr pantedokument kr 545,00,-

Tgl.gebyr skjøte kr 545,00,-

Tgl.gebyr skjøte (1) kr 545,00,-

Boligkjøperpakken Gjensidige kr 19 900,00,-

Dersom eiendommen selges til prisantydning og det kun tinglyses ett pantedokument, er totalprisen inkl. offentlige gebyrer, avgifter og øvrige kostnader kr 25 646 535,-. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

<div class="

Kjøpesummen inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler senest 2 virkedager før overtagelsen. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank.

Kommunen opplyser om følgende: Midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest finnes dessverre ikke i vårt arkiv for denne eiendommen. Dette er ikke unormalt for eldre bygg.

Ferdigattest etter oppføring av tilbygg (datert 04.06.2026) foreligger.

Annekset er registrert som fritidsbolig i Svartskogveien 18B.

Generell informasjon: Eiendommen er oppført før 1998 og har ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Det er innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven om at ferdigattest ikke utstedes for bygg/endringer som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

<div class="

Det foreligger ikke bygningstegninger fra opprinnelsen. Det foreligger tegninger av hovedhuset fra ombyggingen.

<div class="

Eiendommen er regulert til boligformål.

Området for øvrig er regulert til frittliggende småhusbebyggelse.

Av eiendommens totale areal er følgende delareal regulering til: Delareal 110 kvm. Arealbruk: Bruk og vern av sjø og vassdrag med tilhørende strandsone,Nåværende, Delareal 266 kvm. Henssynsonenavn H310_3. Arealbruk: Ras- og skredfare. Delareal 19 kvm. Arealbruk: havn. Delareal 463 kvm. Hensyn friluftsliv. Delareal 3247 kvm. Bevaring kulturmiljø. Delareal 147 kvm. LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag (LNF). Delareal 143 kvm. LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag (LNF2).

Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (500 meter): Ingen.

Planrapport og aktuelle kart følger vedlagt salgsoppgaven.

<div class="

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Selger opplyser at det er er betalt tilknytningsavgift for vann og avløp for fremtidig tilkobling i annekset.

<div class="

Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Dnr. 900009, tgl. 15.06.1876 - Bestemmelse om vannrett Rett til badehustomt og bruk av nåv. brygge GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 900011, tgl. 15.12.1876 - Best. om båt/bryggeplass Bestemmelse om vannrett

Dnr. 900012, tgl. 15.12.1876 - Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om gjerde

Dnr. 900030, tgl. 14.09.1905 - Erklæring/avtale Overenskomst om grenselinje mellom gnr. 35 bnr. 11 og gnr. 35 bnr. 17 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 564, tgl. 05.02.1970 - Erklæring/avtale Overlev.for. til N.Follo kloakkverk

Dnr. 412984, tgl. 07.02.2018 - Bestemmelse om bebyggelse Gjelder støttemur i tomtegrensen Bestemmelse om vedlikehold

Dnr. 1329616, tgl. 28.11.2023 - Bestemmelse om vannledning Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Dnr. 1343961, tgl. 19.04.2024 - Bestemmelse om vann/kloakk Gjelder også for senere utskilte parseller fra gnr. 235 bnr. 139, 20, 2, 17, 44, 11, 157 og 43 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 1344153, tgl. 19.04.2024 - Bestemmelse om vann/kloakk Gjelder også for senere utskilte parseller fra gnr. 235 bnr. 139, 20, 17, 44, 11, 157, 43 og 10 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 1344195, tgl. 19.04.2024 - Bestemmelse om vann/kloakk Gjelder også for senere utskilte parseller fra gnr. 235 bnr. 10, 20, 17, 44, 11, 157, 43 og 2 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 1329616, tgl. 28.11.2023 - Bestemmelse om spillvann/drensvann/stikkrenner Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Dnr. 900002, tgl. 15.06.1875 - Registrering av grunn Registrering av grunn

Eiendommen har ingen utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av eiendommen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier.

<div class="

Fordi eiendommen er over to dekar, forplikter kjøper seg til å undertegne egenerklæring om konsesjonsfrihet ved kontraktsignering.

Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler og/eller låser for egen regning.

<div class="

Nord Eiendomsmegling tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Nord Eiendomsmegling AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet. Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

<div class="

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige.

Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-.

Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

<div class="

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud. Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgave.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gi bud"-knappen i FINN-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver, så akseptfrist må derfor være på minimum 30 minutter. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.

Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler, eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Derfor må nytt bud innleveres senest 10 minutter før utløpet av gjeldende bud.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

<div class="

Oppgjøret gjennomføres avFrem Eiendomsmegling, NO 979915772 MVA. Det forutsettes av boligen skal overskjøtes til kjøper, og tinglyses på kjøper som ny eier. Det aksepteres således ikke blancoskjøte.

<div class="

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

<div class="